Kuntotarkastus: hinta 2026

Kuntotieto Oy:n hinnaston alin rivi on 1 100,00 euroa rivitalohuoneistolle, ja hankikuntotarkastus.fi:n suuntaa-antava taulukko alkaa kerrostaloasunnossa 350 eurosta ja nousee omakotitalossa 1 890 euroon. Vertailuperuste tällä sivulla on julkaistu hintatieto, ei laatu. Yksi reitti maksaa nolla euroa: ostajan oma ennakkotarkastus, jonka teet itse.

Miten vertailimme

Vertailuperuste on julkaistu hintatieto ja julkaistu palvelun laajuus, ei laatu. Emme ole olleet yhdenkään näistä yrityksistä asiakkaana, emme ole nähneet yhtään heidän raporttiaan emmekä arvota kenenkään ammattitaitoa. Se olisi mielipide, ja mielipide ilman mittausta on tällä sivustolla arvoton.

Mitattu on tämä: mitä kukin julkaisee omalla sivullaan 26.8.2026, ja mitä se jättää julkaisematta. Julkaisematta jättäminen on myös tulos, ja se merkitään taulukkoon sanoilla "ei julkaistua hintaa" eikä arviolla.

Mitä emme voineet varmistaa: yhdenkään yrityksen toimitusaikaa, koska yksikään neljästä ei julkaise sitä. Emme myöskään ole mitanneet, mitä nämä palvelut todellisuudessa laskuttavat, vaan ainoastaan mitä ne ilmoittavat.

Ilmainen reitti: ostajan oma ennakkotarkastus

Tämä on ensimmäisenä siksi, että se on ainoa reitti, joka ei maksa mitään, ja koska sen ohittaminen tekisi koko sivusta epärehellisen.

Kiinteistön kaupassa: maakaaren 2 luvun 22 §

Kiinteistön kaupassa tämä velvollisuus on kirjoitettu lakiin. Maakaaren 2 luvun 22 §, otsikoltaan "Ostajan tieto virheestä", sanoo ensimmäisessä momentissaan näin:

Ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä. Ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkevia toimenpiteitä.

Sitaatti on Finlexin ajantasaisesta säädöstekstistä sanatarkasti, myös sanan "poikkevia" kirjoitusasun osalta.

Lause on kaksisuuntainen, ja molemmat suunnat ovat ostajalle rahaa. Se mitä katsomalla olisi näkynyt, jää sinun vahingoksesi. Se mikä vaatii mittalaitteen tai rakenteen avaamisen, ei jää.

Asunto-osakkeen kaupassa: asuntokauppalain 6 luvun 12 §

Asunto-osakkeen kaupassa asia on asuntokauppalain 843/1994 6 luvussa, joka koskee käytetyn asunnon kauppaa. Pykälä on 12 § ja sen otsikko on "Asunnon ennakkotarkastus". Sen toinen ja kolmas momentti kuuluvat näin:

Jos ostaja on ennen kaupantekoa tarkastanut asunnon tai ilman hyväksyttävää syytä jättänyt käyttämättä myyjän tarjoaman tilaisuuden asunnon tarkastamiseen, hän ei saa virheenä vedota seikkaan, joka hänen olisi pitänyt havaita tarkastuksessa.

Ostaja ei ilman myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä ole velvollinen tarkistamaan myyjän asunnosta antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottamaan asunnon tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää erityisiä teknillisiä toimenpiteitä tai muita tavanomaisesta poikkeavia järjestelyjä.

Ero maakaareen on siinä, milloin sääntö puree, ja se ero kannattaa lukea kahteen kertaan. Maakaari sulkee pois sen, mikä olisi voitu havaita tarkastuksessa, riippumatta siitä tarkastiko ostaja mitään. Asuntokauppalain 12 §:n 2 momentti puree vasta, jos ostaja on tarkastanut asunnon tai jättänyt ilman hyväksyttävää syytä käyttämättä myyjän tarjoaman tilaisuuden. Asunto-osakkeen ostajalle asuntokauppalaki ei siis kirjoita erillistä velvollisuutta tarkastaa, vaan liittää seurauksen siihen, että tarkastus tehtiin tai että tarjottu tilaisuus torjuttiin ilman hyväksyttävää syytä.

Toiseen suuntaan lait ovat lähellä toisiaan. Kummassakaan ostajan ei tarvitse ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän antamia tietoja eikä ulottaa tarkastusta siihen, mikä vaatii erityisiä teknillisiä toimenpiteitä. Mittalaite ja rakenteen avaaminen jäävät siis kummassakin ostajan oman tarkastuksen ulkopuolelle.

Saman pykälän neljäs momentti rajaa 1 ja 2 momenttia vielä erikseen: niitä ei sovelleta, jos ostajan ei kaupantekoajankohtana voida edellyttää käsittäneen seikan merkitystä, eikä silloin, jos myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti.

Yksi asia asuntokauppalaissa on poissaolollaan yhtä kiinnostava. Sana kuntotarkastus ei esiinny koko laissa kertaakaan. Asuntokauppalaki ei siis vaadi kuntotarkastusta asunto-osakkeen kaupassa eikä sano siitä mitään.

Mitä oma katsominen tuottaa ja mitä ei

Oma katsominen ei tuota raporttia, sitä ei voi käyttää neuvotteluvälineenä samalla tavalla kuin kirjallista selvitystä, eikä se tavoita mitään rakenteiden sisältä. Mutta se on ilman kustannusta, ja moni asia näkyy sillä: hajut, jäljet, epätasainen lattia, sadevesien suunta seinustalla, ilmanvaihdon ääni.

Neljä menetelmää Kilpailu- ja kuluttajaviraston taulukossa

Kilpailu- ja kuluttajavirasto julkaisee taulukon, joka kannattaa lukea ennen kuin tilaa mitään. Se erittelee neljä eri menetelmää ja kertoo kunkin laatijan, tarkoituksen ja raportin:

| Menetelmä | Tarkoitus | Laatija | Menetelmät | |---|---|---|---| | Kuntoarvio | Kiinteistön tilojen, rakennusosien, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden kunnon selvittäminen | Työryhmä, esim. pätevöitynyt kuntoarvioija | Aistinvaraiset, kokemusperäiset ja rakennetta rikkomattomat menetelmät | | Kuntotutkimus | Yksittäisen rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tarkempi tutkimus | Rakennus- ja talotekniset asiantuntijat, laboratoriot | Usein rakennetta rikkovia, näytteitä ja mittauksia | | Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä | Puolueettoman tiedon tuottaminen kaupan osapuolille rakennusteknisestä kunnosta | Rakennustekninen asiantuntija, esim. asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK) | Pääosin aistinvaraiset ja rakennetta rikkomattomat menetelmät, kosteusmittauksia ja vähäisiä avauksia | | Kartoitus | Yksittäisen ongelman tai vaurion syyn ja laajuuden selvittäminen | Kartoituksiin perehtyneet asiantuntijat | Mittaukset mittalaitteilla, tarvittaessa laboratoriotutkimuksia |

Lähde: Kilpailu- ja kuluttajavirasto, luettu 26.8.2026.

Tämä taulukko on tämän sivun tärkein sisältö. Se kertoo, että asuntokaupan kuntotarkastus on menetelmiltään pintapuolinen ja että se on tarkoitettukin sellaiseksi. Jos jokin siinä herättää epäilyn, seuraava askel on kuntotutkimus, joka on eri palvelu ja eri lasku.

Reitit yksitellen

Ostajan oma ennakkotarkastus

Maksuton, ja Kilpailu- ja kuluttajavirasto on ainoa lähde tässä taulukossa, jolla ei ole myytävää suoritetta. Sopii aina, ensimmäisenä ja kaikkien muiden rinnalla.

Kuntotieto Oy

Julkaisee koko hinnastonsa rakennusvuoden ja alueen mukaan kuudessa portaassa, mikä on tämän vertailun tarkin julkaistu hinnoittelu. Sanoo jokaisen taulukkonsa alla, että hintoihin sisältyy arvonlisävero, ja julkaisee matkakustannuksen yksikköhintana. Sopii, kun haluat tietää hinnan ennen yhteydenottoa ja kohde on pääkaupunkiseudulla tai muualla Etelä-Suomessa.

hankikuntotarkastus.fi

Ei tee tarkastusta itse vaan välittää tarjouspyynnön verkostonsa yrityksille. Julkaisee suuntaa-antavan hintataulukon myös pääkaupunkiseudun ulkopuolelle ja ainoana keston tunteina rakennustyypeittäin. Sanoo itse, että taulukko on suuntaa-antava ja luettelee lähteensä nimeltä. Sopii, kun haluat vertailla useamman yrityksen tarjousta etkä tarvitse sitovaa hintaa heti.

Insinööritoimisto Kuningastalot Oy

Ei julkaise hintaa lainkaan, mutta julkaisee toimialueensa ja sen rajat suoraan etusivullaan, mitä kaksi muuta yritysriviä ei tee. Luettelee kuntotarkastuksen rinnalle sisäilmatutkimuksen, haitta-ainekartoituksen, kosteusmittauksen ja lämpökuvauksen erillisinä palveluina, joten lukija näkee mitä kuntotarkastukseen ei kuulu. Sopii, kun kohde on Pirkanmaalla ja tarvitset mahdollisesti useampaa palvelua samalta toimijalta.

Milloin maksullinen kuntotarkastus on parempi valinta kuin oma katsominen

Sanomme tämän suoraan, koska sivu joka esittelee maksuttoman reitin ensimmäisenä ja jättää sen jälkeen kertomatta milloin maksullinen on parempi, ohjaisi lukijaa väärään suuntaan säästämisen nimissä.

Maksullinen kuntotarkastus on parempi valinta ainakin neljässä tilanteessa. Kohde on vanha pientalo, jonka rakenteiden tunnistaminen vaatii kokemusta jota ostajalla ei ole. Tarvitset kirjallisen selvityksen, johon voi vedota kauppaneuvottelussa tai myöhemmin. Kohde on kaukana etkä pääse käymään siellä useampaa kertaa rauhassa. Tai ostat ensimmäistä kertaa etkä tiedä mihin katsoa.

Näissä tilanteissa muutaman sadan tai tuhannen euron kustannus on pieni suhteessa siihen, mitä olet ostamassa, ja Kuntotieto Oy:n tai hankikuntotarkastus.fi:n kaltaisten toimijoiden julkaisemat luvut ovat siihen nähden ennakoitavia.

Kenelle mikäkin sopii

Ostat kerrostaloasuntoa ja haluat halvimman selvityksen. Katso ensin itse. Sen jälkeen kerrostaloasunnon tarkastus on hankikuntotarkastus.fi:n julkaiseman haarukan mukaan alin hintaluokka koko taulukossa.

Ostat 1980-luvun omakotitaloa. Tilaa kuntotarkastus ja varaudu siihen, että se johtaa kuntotutkimukseen. Kilpailu- ja kuluttajaviraston taulukko kertoo, miksi: kuntotarkastus ei avaa rakenteita.

Vertailet useaa kohdetta. Oma ennakkotarkastus jokaisessa, maksullinen vasta siinä yhdessä, josta aiot tehdä tarjouksen.

Kohde on Pirkanmaalla ja epäilet sisäilmaa. Insinööritoimisto Kuningastalot Oy luettelee sisäilmatutkimuksen erillisenä palveluna, ja se on eri asia kuin kuntotarkastus.

Mikä on AKK-pätevyys

Kilpailu- ja kuluttajavirasto nimeää asuntokaupan kuntotarkastuksen laatijaksi rakennusteknisen asiantuntijan, esimerkiksi asuntokaupan kuntotarkastajan, josta käytetään lyhennettä AKK. hankikuntotarkastus.fi mainitsee omalla sivullaan AKK- ja FISE-pätevöityneen asiantuntijan ja kertoo, että sellaisen tekemä tarkastus voi olla kalliimpi.

Tähän loppuu se, minkä pystyimme lukemaan lähteestä. Emme saaneet luetuksi pätevyyden myöntäjän omia sivuja tätä sivustoa rakennettaessa, joten emme kerro mitään pätevyyden vaatimuksista, voimassaolosta emmekä siitä, miten se todennetaan. Kysy pätevyys suoraan tekijältä ja pyydä numero, jolla sen voi tarkistaa.

Mitä kuntotarkastus ei kerro

• Ei rakenteiden sisältä. Menetelmät ovat Kilpailu- ja kuluttajaviraston kuvauksen mukaan pääosin aistinvaraisia ja rakennetta rikkomattomia.
• Ei radonia. Se on erikseen mitattava: radon asuntokaupassa.
• Ei taloyhtiön taloutta. Se on isännöitsijäntodistuksessa.
• Ei tulevia korjauksia. Tuleva putkiremontti on yhtiön päätös, ei rakennustekninen havainto.
• Ei energiankulutusta. Se on energiatodistuksessa, ja sekin on laskennallinen.

Koko asiakirjaketju ja kaikki kulut yhdessä paikassa: asuntokauppa Suomessa.