Asuntokaupan asiakirjat ja rekisterit

Suomessa ostetaan kahta eri asiaa: asunto-osakkeita ja kiinteistöjä. Niillä on eri asiakirjat, eri rekisteri ja eri verokanta. Kiinteistön kaupasta maksetaan varainsiirtoveroa 3 % ja asunto-osakkeen kaupasta 1,5 %. Tämä sivusto kertoo, mitä papereissa lukee ja mistä saat ne itse.

Kumpaa olet ostamassa

Tämä on ensimmäinen kysymys, ja se ratkaisee kaiken muun. Asunto-osakkeen kaupassa ja kiinteistön kaupassa ovat eri asiakirjat, eri rekisteri ja eri verokanta, joten sivusto on jaettu tämän rajan mukaan. Emme kerro, kuinka suuri osa suomalaisista kaupoista on kumpaakin lajia: emme ole lukeneet siitä tilastoa lähteestä, emmekä esitä arviota lukuna.

Ostat asunto-osakkeen. Kerrostalo-, rivitalo- tai paritalohuoneisto, jonka hallintaan oikeuttavat osakkeet ostat. Et osta maata etkä rakennusta vaan osakkeita, jotka oikeuttavat hallitsemaan yhtä huoneistoa. Aloita isännöitsijäntodistuksesta, jossa taloyhtiön talous ja tulevat korjaukset lukevat, ja katso sitten mitä huoneistotietojärjestelmään on kirjattu omistuksestasi. Jos taloyhtiössä on tulossa putkiremontti, se näkyy näissä kahdessa ennen kuin se näkyy vastikkeessa.

Ostat kiinteistön. Omakotitalo, tontti tai kesämökki. Omistus todistetaan lainhuutotodistuksella, kiinnitykset ja rasitteet näkyvät rasitustodistuksella, ja kiinteistön perustiedot lukevat kiinteistörekisteriotteella. Jokainen niistä haetaan kiinteistötunnuksella, ei osoitteella. Kiinteistön kauppa on lisäksi vahvistettava: siihen tarvitaan kaupanvahvistaja.

Isännöitsijäntodistus on se paperi, jossa raha piilee

Isännöitsijäntodistus on asunto-osakkeen ostajan tärkein yksittäinen asiakirja, ja se on myös se, jota kukaan ei selitä ostajalle kentittäin. Asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 27 § luettelee kolmetoista asiaa, joiden on käytävä siitä ilmi. Neljä niistä koskee rahaa: yhtiön taloudellinen tila, osakkeenomistajan erääntyneet maksamattomat yhtiövastikkeet, selvitys lainavastuista silloin kun vastuu yhtiön lainoista kohdistuu eri tavoin eri osakkeenomistajiin, ja tiedot yhtiön rakennuksista ja niiden kuntoon liittyvistä yhtiön tiedossa olevista seikoista.

Sama laki asettaa myös sen rajan, joka tekee todistuksen päiväyksestä tärkeän. Uusi omistaja ei vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt ennen todistuksen päiväystä. Päiväys ei siis ole muotoseikka. Se on raja, jonka toisella puolella olevat velat eivät ole sinun.

Lue, mitä isännöitsijäntodistuksessa lukee kohta kohdalta ja mitä sen hankkiminen maksaa.

Lainhuutotodistus kertoo omistuksen ja vaikenee kaikesta muusta

Kiinteistön ostajalle lainhuutotodistus on sama asia kuin isännöitsijäntodistus osakkeenostajalle: se on asiakirja, joka joko rauhoittaa tai pysäyttää kaupan. Se kertoo, kenelle kiinteistöön on viimeksi myönnetty lainhuuto, onko hakemuksia vireillä, ja onko kiinteistöstä myyty määräaloja joita ei ole vielä lohkottu omiksi kiinteistöikseen.

Se ei kerro kiinnityksiä eikä rasitteita, ei rakennuksen kuntoa, ei kaavaa eikä hintaa. Tämä on todistuksen tärkein ominaisuus ja samalla se, jonka ostaja useimmin ymmärtää väärin. Olemme rakentaneet siitä havainnollistavan esimerkin, jossa jokainen kenttä on selitetty ja jossa neljä tyypillistä ongelmaa on merkitty näkyviin: vireillä oleva hakemus, erottamaton määräala, lainhuudattamaton luovutus ja murto-osainen omistus.

Katso lainhuutotodistus kenttä kentältä.

Keitä me olemme

Tämän sivuston takana on BSI OÜ, pieni virolainen yhtiö. Meillä ei ole toimipaikkaa Suomessa. Sanomme sen suoraan, koska se on totta ja koska virolainen rekisteritieto on julkista ja maksutta haettavissa: yhtä klikkausta myöhemmin tiedät meistä enemmän kuin mikään vaakuna kertoisi. Rekisterikoodi ja osoite ovat yhteystiedoissa.

Emme myy mitään. Ostettavaa ei ole, raporttia ei ole, eikä tälle sivustolle ole tulossa kassaa. Emme hae yhtään otetta puolestasi, emme katso yhtään kohdetta emmekä esittele sinulle ketään. Emme myöskään liity Maanmittauslaitokseen, Verohallintoon emmekä mihinkään viranomaiseen, eikä tällä sivustolla ole yhtään sinettiä, vaakunaa tai lippua, koska lainattavaa auktoriteettia ei ole.

Se mitä teemme on kapeaa. Luemme säädökset ja maksutaulukot itse, merkitsemme lukupäivän jokaisen luvun viereen ja luemme ne uudelleen 90 päivän välein. Tietolähteet kertoo kuka kirjoittaa, miten luvut on mitattu ja miten virheet korjataan.

Katuosoite tai kiinteistötunnus

Pyydä ilmoitus

Kumpi tahansa riittää. Emme hae mitään emmekä tarkista kohdetta: tallennamme tekstin pyyntösi yhteyteen, jotta tiedämme mistä kysyit. Raporttia ei ole olemassa.

Mitä täältä ei löydy

Täältä ei löydy varainsiirtoverolaskuria. Verohallinto julkaisee oman laskurinsa, ja toisen tekeminen olisi huonompi kopio ilman mitään lisäarvoa. Täältä ei löydy asuntolainaneuvontaa, hinta-arvioita eikä välitystoimintaa.

Emme kerro, kuka omistaa jonkin kiinteistön. Emme rakenna sellaista hakua myöskään myöhemmin. Jokainen sivu kertoo, mikä asiakirja on olemassa, kuka sen antaa ja mitä sen pyytäminen maksaa. Yksikään sivu ei toista, peilaa eikä tallenna yhtään rekisterimerkintää, ja se on tarkoituksellista.

Asuntokauppa Suomessa on koko sivuston runko: siitä pääset jokaiselle sivulle ja se kertoo, mistä kannattaa aloittaa.