Energiatodistus: mitä se kertoo ja milloin se on pakollinen

Energiatodistus kertoo rakennuksen energiatehokkuusluokan. Lain 50/2013 mukaan se on voimassa kunnes se korvataan uudella, kuitenkin enintään kymmenen vuotta laatimisesta. Myytäessä sen on oltava esittelyssä nähtävillä, ja ostajalle se on annettava alkuperäisenä tai jäljennöksenä.

Milloin energiatodistus on pakollinen

Laki rakennusten energiatodistuksesta 50/2013 sanoo myyntitilanteesta näin:

Rakennusta, rakennuksen 4 §:n 1 momentissa tarkoitettua osaa tai huoneistoa taikka niiden hallintaoikeutta myytäessä tai vuokrattaessa tulee esittelytilanteessa mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä olla voimassa oleva rakennuksen tai sen osan energiatodistus. Energiatodistus on annettava joko alkuperäisenä tai jäljennöksenä ostajalle tai vuokralaiselle.

Sama velvollisuus toistuu asuntomarkkinointia koskevassa asetuksessa 130/2001, joka sanoo asunnon esittelystä:

Esittelyssä on oltava nähtävillä rakennuksen energiatodistus, jos se on asetettava nähtäville rakennuksen energiatodistuksesta annetun lain nojalla.

Ostajan kannalta tämä on yksinkertainen tarkistus. Jos esittelyssä ei ole energiatodistusta, kysy miksi. Vastaus on joko että se on olemassa mutta ei ole mukana, tai että sitä ei ole, ja jälkimmäinen on eri kokoinen asia.

Laissa on myös kevennetty menettely. Sitä voi käyttää, jos myytävä rakennus tai huoneisto enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävässä asuinrakennuksessa on arvoltaan hyvin vähäinen, tai jos on olemassa muu erityisen perusteltu syy kuten lähisukulaisten välinen myynti. Kevennettyyn menettelyyn ei sovelleta sitä, mitä laissa säädetään voimassaolosta, sisältämistä tiedoista, energiamäärien määrittämisestä, rakennuksen ominaisuuksien selvittämisestä eikä laatijasta. Kevennetty todistus on siis eri asiakirja kuin tavallinen energiatodistus, ja sen tunnistaa siitä.

Voimassaolo

Laki sanoo voimassaolosta yhden lauseen, ja se on tämän sivun tärkein:

Energiatodistus on voimassa kunnes se korvataan uudella energiatodistuksella, kuitenkin enintään kymmenen vuotta todistuksen laatimisesta.

Kaksi asiaa kannattaa huomata. Aika lasketaan laatimisesta, ei myynnistä eikä rakentamisesta. Ja todistus voi lakata olemasta voimassa aiemminkin, jos kohteesta laaditaan uusi.

Ostajana katso siis kaksi päivämäärää: laatimispäivä ja tämä päivä. Jos väliä on lähes kymmenen vuotta, todistus on vanhentumassa, ja sen uusiminen on tuleva kulu jollekin.

Energialuokat

Laki 50/2013 sanoo luokittelusta kaksi asiaa, jotka kannattaa lukea yhdessä. Rakennukset jaetaan käyttötarkoituksensa mukaan ryhmiin, joilla kullakin on oma luokitteluasteikkonsa, ja rakennuksen energiatehokkuus ilmaistaan tunnuksella, joka kuvaa E-luvun sijoittumista tuolle asteikolle. Yhtä yhteistä asteikkoa ei siis ole, vaan asteikko riippuu siitä, minkä ryhmän rakennus on.

E-luku itse on laissa määritelty näin: se lasketaan jakamalla energiamuotojen kertoimilla painotettu rakennuksen vakioituun käyttöön perustuva laskennallinen ostoenergian kulutus rakennuksen pinta-alaa kohden vuodessa.

Tämä on syytä sanoa selkeästi: luokka on laskennallinen, ei mitattu, ja laskenta perustuu vakioituun käyttöön. Se kertoo rakennuksen ominaisuuksista laskettuna, ei siitä paljonko edellinen asukas maksoi lämmityksestä.

Emme julkaise tällä sivulla luokkien kirjaimia emmekä niiden numeerisia rajoja. Ne on säädetty ympäristöministeriön asetuksella, jota emme ole lukeneet lähteestä, ja ne vaihtelevat rakennusryhmittäin. Todistuksessa itsessään luokka ja E-luku lukevat molemmat.

Kuka sen laatii

Laki rajaa laatijoiden joukon:

Energiatodistuksen saa laatia henkilö, jonka pätevyys on todettu ja voimassa, joka on rekisteröity energiatodistusten laatijoista pidettävään rekisteriin ja jonka osalta toiminnan harjoittamisen yleiset edellytykset täyttyvät.

Pätevyys ei ole pysyvä. Se on voimassa määräajan, joka saa olla enintään seitsemän vuotta sitä koskevan päätöksen antamisesta, ja sen uusimiseksi laatijan on pidettävä ammattitaitoaan yllä.

Emme ole mitanneet energiatodistuksen hintoja emmekä julkaise niistä lukua. Hinta ei ole säädetty, se vaihtelee laatijoittain ja kohteittain, ja arvion julkaiseminen ilman mitattua lähdettä olisi arvaus.

Rekisteri on julkinen, ja sitä pitää Varke

Energiatodistusrekisteriä pitää Varke, Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus. Tämä on tärkeä yksityiskohta, koska iso osa verkossa olevasta suomenkielisestä tiedosta nimeää rekisterinpitäjäksi ARAn, ja se on vanhentunutta.

Varke nimeää itse säädökset, joihin energiatodistukset perustuvat: laki rakennusten energiatodistuksesta 50/2013, valtioneuvoston asetus 170/2013 sekä ympäristöministeriön asetukset 1048/2017 ja 1010/2017. Lisäksi se nimeää lain rakennusten energiatodistustietojärjestelmästä 147/2015.

Rekisterin julkiseen hakuun voi mennä katsomaan, onko kohteesta laadittu energiatodistus. Emme toista rekisterin sisältöä tällä sivustolla emmekä hae sieltä mitään puolestasi.

Mitä energiatodistus ei kerro

• Ei todellista energialaskua. Luokka on laskennallinen, ei mitattu.
• Ei rakennuksen kuntoa. Hyvä energialuokka ei tarkoita kuivaa alapohjaa. Kunto on eri asia: kuntotarkastuksen hinta.
• Ei tulevia korjauksia. Tuleva putkiremontti ei näy energialuokassa.
• Ei taloyhtiön taloutta. Se on isännöitsijäntodistuksessa.
• Ei sitä, kannattaako remontti taloudellisesti. Todistus voi ehdottaa toimenpiteitä, mutta se ei laske niiden takaisinmaksuaikaa sinun hinnoillasi.

Kaikki asuntokaupan asiakirjat ja niiden järjestys yhdessä paikassa: asuntokauppa Suomessa.