Putkiremontti: hinta ja mitä se tarkoittaa ostajalle

Perinteisen putkiremontin hankekustannusten mediaani oli vuonna 2026 koko maassa 890 euroa asuinneliötä kohti ja pääkaupunkiseudulla 1 000 euroa. Luvut ovat Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrista. Ostajalle remontti näkyy lainaosuutena ja rahoitusvastikkeena.

Mitä putkiremontti maksaa

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2026 julkaisee hankekokonaiskustannukset euroina asuinneliötä kohti ja kolmen vuoden sarjana:

| Toteutustapa ja alue | 2024 mediaani | 2025 mediaani | 2026 mediaani | Lähde | |---|---|---|---|---| | Perinteinen toteutus, koko maa | 832 | 850 | 890 | Isännöintiliitto, Putkiremonttibarometri 2026 | | Perinteinen toteutus, pääkaupunkiseutu | 1 038 | 1 128 | 1 000 | Isännöintiliitto, Putkiremonttibarometri 2026 |

Luvut ovat euroa asuinneliötä kohti. Kaksi asiaa kannattaa lukea taulukosta tarkkaan. Koko maan mediaani on noussut kolme vuotta peräkkäin. Ja pääkaupunkiseudun mediaani on tänä vuonna koko maan mediaania lähempänä kuin kahtena edellisenä, mikä on vastaajajoukon vaihtelua yhtä hyvin kuin markkinamuutos: 77 raportoitua hanketta on pieni otos alueittain jaettuna.

Barometri kertoo lisäksi, että isännöintiala ennakoi putkiremonttien kallistuvan yhdestä viiteen prosenttia seuraavan vuoden aikana.

Käytännön mittakaava: 60 neliön asunnossa 890 euroa neliöltä tarkoittaa noin 53 000 euroa. Se ei ole se summa, jonka maksat kertaheitolla, mutta se on se summa joka jakautuu lainaosuuteesi ja rahoitusvastikkeeseesi.

Näin näet remontin tulossa ennen kauppaa

Tämä on sivun tärkein osio, koska juuri tästä ei kysytä hakukoneelta. Taloyhtiön lainaosuutta, remonttivelkaa ja tulevia remontteja koskevat hakusanat mitattiin kaikki nollaan: suomalaisen asunnonostajan suurin taloudellinen riski on se, jota kukaan ei hae. Se ei tee siitä pienempää.

Kolme paikkaa, joista tuleva remontti näkyy ennen kauppaa:

Kunnossapitotarveselvitys. Taloyhtiön hallituksen laatima selvitys seuraavien vuosien kunnossapitotarpeista. Se on isännöitsijäntodistuksen liite eikä osa itse todistusta, joten pyydä se erikseen jos sitä ei tullut mukana. Tästä näet, onko putkiremontti tiedossa vai ei.

Tilinpäätös ja toimintakertomus. Nekin ovat todistuksen liitteitä. Niistä näet, onko yhtiö kerännyt korjauksiin puskuria vai eikö ole. Yhtiö, jolla on edessä iso remontti ja tyhjä kassa, on eri kohde kuin yhtiö jolla on sama remontti ja kerätty rahasto.

Yhtiökokouksen päätökset. Päätetty remontti on eri asia kuin selvityksessä mainittu remontti. Kysy pöytäkirjat.

Neljäs paikka on rekisteri, mutta vain jos yhtiö on ilmoittanut tietonsa. Taloyhtiöiden määräaika ilmoittaa kunnossapito-, laina-, vastike- ja remonttitiedot huoneistotietojärjestelmään päättyi 30.6.2026, ja iso osa yhtiöistä jätti sen tekemättä: mitä huoneistotietojärjestelmään on kirjattu.

Yhtiölaina ja lainaosuus

Taloyhtiö ei yleensä maksa putkiremonttia kassastaan vaan ottaa siihen lainan. Laina on yhtiön, ei sinun, mutta siitä kohdistuu sinun huoneistollesi osuus, ja sitä kutsutaan lainaosuudeksi.

Lainaosuus on kaupan kannalta yhtä todellinen kuin kauppahinta. Velaton hinta on kauppahinta plus lainaosuus, ja vertailu kahden asunnon välillä on mieletön ennen kuin molemmat on laskettu velattomina.

Lainaosuutta lyhennetään rahoitusvastikkeella, joka on eri erä kuin hoitovastike. Hoitovastikkeella maksetaan yhtiön juoksevat menot, rahoitusvastikkeella yhtiön velat. Ostajan kuukausierä on näiden summa, ja rahoitusvastike voi olla suurempi kuin hoitovastike.

Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että isännöitsijäntodistuksesta käy ilmi selvitys lainavastuista, jos vastuu yhtiön lainoista kohdistuu eri tavoin eri osakkeenomistajiin. Se on se kohta, josta lainaosuutesi luetaan.

Monissa yhtiöissä lainaosuuden voi maksaa pois kerralla. Se on osakkeenomistajan oikeus vain siltä osin kuin yhtiöjärjestys tai yhtiökokouksen päätös sen sallii, joten se on kysymys isännöitsijälle eikä oletus.

Muut isot remontit

Putkiremontti ei ole ainoa iso hanke, ja ostajan kannalta ne ovat samaa kysymystä. Julkisivuremontti, kattoremontti, ikkunoiden uusiminen, salaojaremontti ja hissin rakentaminen ovat kaikki hankkeita, jotka näkyvät samasta kolmesta lähteestä ja jotka kohdistuvat samalla mekanismilla: yhtiölainana, lainaosuutena ja rahoitusvastikkeena.

Emme julkaise näille hintalukuja tällä sivulla. Meillä ei ole niistä mitattua ja päivättyä lähdettä samalla tavalla kuin putkiremontista on, ja arvion julkaiseminen olisi arvaus.

Mitä nämä luvut eivät kerro

• Eivät sinun taloyhtiösi hintaa. Mediaani on mediaani. Yksittäisen yhtiön hinta riippuu putkien sijainnista, laajuudesta, kilpailutuksesta ja siitä, mitä muuta remontin yhteydessä tehdään.
• Eivät toteutustapaa. Barometrin luvut koskevat perinteistä toteutusta. Kevyemmät menetelmät hinnoitellaan toisin, emmekä julkaise niistä lukua koska emme ole lukeneet sellaista lähteestä.
• Eivät remontin ajankohtaa. Selvityksessä mainittu remontti voi siirtyä vuosilla.
• Eivät sitä, mitä asunnossa on tehty. Huoneistokohtaiset muutostyöt ovat eri asia, ja niistä on oma ilmoituksensa.
• Eivät rakenteiden kuntoa. Se on eri selvitys: kuntotarkastuksen hinta 2026.

Kaikki asuntokaupan kulut ja asiakirjat yhdessä paikassa: asuntokauppa Suomessa.