Näin selvität kiinteistötunnuksen

Kiinteistötunnus on neliosainen numerosarja, jonka Maanmittauslaitos antaa jokaiselle kiinteistölle. Sen oma esimerkki tunnuksesta on 740-555-2-0. Tunnus yksilöi maa-alueen, ei huoneistoa, ja sen näkee maksutta kartalta. Sillä haetaan kaikki kiinteistön viralliset asiakirjat.

Mitä kiinteistötunnus on, ja mitä säädös siitä sanoo

Kiinteistörekisteriasetuksen 970/1996 1 § sanoo asian yhdellä lauseella:

Kiinteistötunnus muodostuu neliosaisesta numerosarjasta.

Enempää se ei sano. Saman asetuksen 2 § ja 3 § on kumottu, ja ne olisivat olleet ne pykälät, joista tunnuksen osien merkitys olisi luettu. Maanmittauslaitoksen oma ohjesivu antaa esimerkin, 740-555-2-0, eikä sekään erittele osia.

Tämä on syytä sanoa suoraan, koska verkossa kiertää neliosaisen tunnuksen selityksiä, joiden lähdettä ei kerrota. Emme toista niitä. Se mikä on luettavissa säädöksestä ja rekisterinpitäjältä itseltään, on yllä, ja se riittää siihen mihin tunnusta tarvitaan: asiakirjojen hakemiseen.

Yksi osien merkitys on kuitenkin säädöksessä. Määräalatunnus muodostuu sen rekisteriyksikön kiinteistötunnuksesta, johon määräala kuuluu, lisättynä tyyppikirjaimella M ja yksilöivällä numerolla. Jos näet tunnuksen jonka lopussa on M ja numero, kyse ei ole kokonaisesta kiinteistöstä vaan siitä irrotetusta palasta.

Näin selvität kiinteistötunnuksen kartalta

Maanmittauslaitos julkaisee tähän oman ohjeensa, ja sen käyttö on maksutonta. Ohjeen kolme askelta ovat nämä:

1. Kirjoita hakukenttään paikannimi, osoite tai kiinteistötunnus.
2. Lähennä ja loitonna karttaa plus- ja miinusmerkeistä.
3. Kiinteistötunnukset tulevat näkyviin, kun siirryt kartassa riittävän lähelle. Tunnusten latautuminen voi kestää hetken.

Maanmittauslaitos liittää ohjeeseen kaksi varoitusta, ja molemmat ovat ostajalle tärkeämpiä kuin itse askeleet. Ensimmäinen koskee osoitetta:

Kartalla näkyvä osoitteen sijainti ei välttämättä ole oikean kiinteistön kohdalla, koska kaikilla kiinteistöillä ei ole osoitetietoa.

Toinen koskee määräaloja ja vuokra-alueita:

Kartalla näytetään vain kiinteistötunnukset. Jos tarvitset määräalatunnuksen tai vuokra-alueen laitostunnuksen, voit tarkistaa sen Asiointipalvelusta omien kiinteistöjen tiedoista.

Yhdessä nämä sanovat sen, mitä osoitteella hakeminen ei kerro. Osoite on ihmisen tapa nimetä paikka; kiinteistötunnus on rekisterin tapa, ja vain jälkimmäisellä saa asiakirjoja.

Mihin tarvitset kiinteistötunnusta

Maanmittauslaitoksen oma tilausohje sanoo tilauslomakkeen kohdalla, että kiinteistötunnus on selvitettävä ennen tilauksen tekoa. Se on käytännön syy, miksi tämä sivu on olemassa: ilman tunnusta et pääse eteenpäin.

Tunnuksella haetaan ainakin nämä:

• Lainhuutotodistus, jolta näkyy kenelle kiinteistöön on viimeksi myönnetty lainhuuto.
• Rasitustodistus, jolta näkyvät kiinnitykset, panttikirjat, erityiset oikeudet ja muistutustiedot.
• Kiinteistörekisteriote, jolla ovat kiinteistön perustiedot, muodostuminen, kaavat, rasitteet ja osuudet yhteisiin alueisiin.

Oman kiinteistösi, määräalasi tai vuokra-alueesi tiedot voit Maanmittauslaitoksen mukaan tarkistaa asiointipalvelusta maksutta. Maksullista on vain oikeaksi todistetun otteen tai todistuksen tilaaminen.

Kiinteistötunnus ja huoneistotunnus eivät ole sama asia

Tämä on se kohta, jossa moni lukija on väärällä sivulla ilman että kukaan sanoo sitä. Asunto-osakkeella ei ole kiinteistötunnusta, koska ostaja ei osta maata vaan osakkeita, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa.

Osakehuoneiston tiedot ovat huoneistotietojärjestelmässä, ja niitä haetaan taloyhtiön y-tunnuksella, huoneiston osoitteella tai osakeryhmätunnuksella. Maanmittauslaitoksen oma tilausohje huoneistotulosteille pyytää nimenomaan taloyhtiön y-tunnusta ja nimeä sekä huoneiston tarkkaa osoitetta tai osakeryhmätunnusta. Näiden kahden rekisterin sekoittaminen on tavallisin syy sille, miksi haku ei tuota mitään.

Taloyhtiöllä itsellään on kiinteistö ja sillä on kiinteistötunnus, mutta se on yhtiön, ei osakkaan. Osakas ei tarvitse sitä asuntokaupassaan. Huoneistotietojärjestelmä: mitä siihen on kirjattu.

Mitä kiinteistötunnus ei kerro

Kiinteistötunnus on tunniste, ei tieto. Se ei kerro:

• Kuka omistaa. Omistus luetaan lainhuutotodistukselta, ja sekin kertoo vain kenelle lainhuuto on myönnetty, ei sitä kuka tosiasiassa asuu tai käyttää.
• Onko kiinteistö kiinnitetty. Kiinnitykset ja panttikirjat ovat rasitustodistuksella.
• Mitä tontille saa rakentaa. Kaavatilanne ja rakennusvalvonnan tiedot ovat kunnalla, eivät kiinteistötunnuksessa.
• Rakennuksen kuntoa tai ikää. Rakennustiedot ovat eri rekisterissä kuin kiinteistön yksilöivä tunnus.
• Kiinteistön arvoa. Tunnuksesta ei lasketa hintaa eikä hinnasta tunnusta.

Kun tunnus on tiedossa, seuraava askel on päättää mikä asiakirja vastaa siihen kysymykseen joka sinulla oikeasti on. Asuntokauppa Suomessa kertoo, mikä paperi vastaa mihinkin.