Lainhuutotodistus: mitä se kertoo ostajalle

Lainhuutotodistus kertoo, kenelle kiinteistöön on viimeksi myönnetty lainhuuto ja onko hakemuksia vireillä. Maakaaren 11 luvun mukaan lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan tekemisestä. Todistus ei kerro kiinnityksiä, rasitteita, kuntoa eikä hintaa.

Mitä laki sanoo lainhuudosta

Maakaaren 540/1995 11 luku on lyhyt ja se on ostajalle ymmärrettävä. Kolme lausetta kantaa koko asian:

Omistusoikeus kiinteistöön kirjataan myöntämällä saannolle lainhuuto.

Jokainen on velvollinen hakemaan kiinteistön taikka sen määräosan tai määräalan saannolleen lainhuudon.

Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan tai muun saannon perusteena olevan asiakirjan tekemisestä, jollei jäljempänä toisin säädetä.

Määräaika juoksee kauppakirjan tekemisestä, ei muutosta eikä maksusta. Sama luku säätää poikkeuksia perintöön, testamenttiin ja ositukseen perustuville saannoille, ja niissä aika alkaa vasta kun jako tai ositus saa lainvoiman.

Määräajan laiminlyönnillä on seuraus. Jos omistaja ei hae lainhuutoa säädetyssä ajassa, kirjaamisviranomainen voi maakaaren mukaan velvoittaa hänet määräajassa hakemaan lainhuutoa ja asettaa velvollisuuden tehosteeksi uhkasakon.

Havainnollistava esimerkki

Alla oleva asiakirja on keksitty. Se ei vastaa mitään todellista kiinteistöä eikä ketään todellista henkilöä. Se on rakennettu niistä kuvauksista, jotka Maanmittauslaitos ja Alma Insights julkaisevat lainhuutotodistuksen sisällöstä, sekä maakaaren 11 luvusta, ja kaikki kolme on luettu 26.8.2026.

Esimerkin arvo on siinä, että siihen on koottu neljä ongelmaa kerralla. Yhdellä todellisella todistuksella niitä ei olisi yhtä aikaa, ja juuri siksi esimerkki opettaa enemmän kuin oikea asiakirja opettaisi.

Näytä kentät luettelona

Perustiedot – Kiinteistötunnus

999-401-12-7

Perustiedot – Kiinteistön nimi

Kivelänmäki

Perustiedot – Rekisteriyksikkölaji

Tila

Perustiedot – Sijaintikunta

Esimerkkilä

Perustiedot – Rekisteröintipäivämäärä

14.6.1968

Perustiedot – Pinta-ala

4 780 m²

Perustiedot – Kiinteistörekisterin arkistoviite

KRA-1968-004312

Lainhuutotiedot – Lainhuudon laatu

Lainhuuto

Lainhuutotiedot – Lainhuudon päivämäärä

9.9.2019

Lainhuutotiedot – Omistaja

Keksitty, Kaarina Ilona

Lainhuutotiedot – Omistusosuus

1/2

Lainhuutotiedot – Omistaja

Keksitty, Veikko Tapani

Lainhuutotiedot – Omistusosuus

1/2

Lainhuutotiedot – Saanto

Kauppa 3.4.2019

Lainhuutotiedot – Arkistoviite

LH-2019-118904

Vireillä olevat hakemukset – Vireilletulopäivämäärä

2.6.2026

Vireillä olevat hakemukset – Asianumero

MML/2026/004417

Vireillä olevat hakemukset – Hakemustunnus

H-2026-77120

Määräalojen lainhuutotiedot – Erottamaton määräala

999-401-12-7-M601

Määräalojen lainhuutotiedot – Määräalan rekisteröintipäivämäärä

11.11.2024

Määräalojen lainhuutotiedot – Lainhuuto määräalaan

Myönnetty 20.1.2025

Lainhuudattamattomat luovutukset – Luovutus

Kauppa 12.12.2025

Lainhuudattamattomat luovutukset – Merkintä

Saannolle ei ole haettu lainhuutoa

Kenttä kentältä

Kiinteistötunnus. Neliosainen numerosarja, jolla koko asiakirja haetaan. Ilman sitä et pääse tilaamaan mitään: näin selvität sen. Jos tunnuksen lopussa on kirjain M ja numero, kyseessä ei ole kokonainen kiinteistö vaan siitä irrotettu määräala.

Rekisteriyksikkölaji. Tila, tontti, yleinen alue tai muu laji. Laji kertoo, mihin sääntelyyn kohde kuuluu, ja se on ensimmäinen paikka jossa huomaa katsovansa muuta kuin luuli katsovansa.

Pinta-ala. Rekisterin pinta-ala on rekisterin luku. Jos kiinteistöstä on myyty määräaloja joita ei ole vielä lohkottu, ostaja saa vähemmän maata kuin tämä luku antaa ymmärtää. Vertaa pinta-alaa ja määräalarivejä keskenään.

Lainhuudon laatu ja päivämäärä. Normaali arvo on lainhuuto ja päivämäärä menneisyydessä. Selvennyslainhuuto on eri asia: se haetaan oikeusaseman selventämiseksi, ei omistuksen muuttamiseksi.

Omistaja ja omistusosuus. Kun osuus on murto-osa, myyjiä on useampi kuin yksi ja jokaisen on allekirjoitettava kauppakirja. Laske osuudet yhteen ja tarkista, että ne täyttävät kokonaisuuden.

Saanto. Millä perusteella nykyinen omistaja on kiinteistön saanut: kauppa, lahja, perintö, ositus. Tuore saanto ei ole ongelma, mutta se on kysymys.

Vireillä olevat hakemukset. Vireilletulopäivämäärä, asianumero ja hakemustunnus tarkoittavat, että joku on hakenut kirjausta johon ei ole vielä annettu ratkaisua. Tämä on hälyttävin yksittäinen rivi koko asiakirjalla, koska se tarkoittaa, että omistustieto on liikkeessä.

Määräalojen lainhuutotiedot. Erottamaton määräala on luovutettu eteenpäin mutta sitä ei ole vielä muodostettu omaksi kiinteistökseen lohkomalla.

Lainhuudattamattomat luovutukset. Kauppa on tehty, mutta saannolle ei ole haettu lainhuutoa. Tämä on merkintä siitä, että kuuden kuukauden määräaika on jäänyt jonkun kohdalla käyttämättä.

Jos kiinteistöä ei ole lainhuudatettu lainkaan, todistuksella lukee Alma Insightsin julkaiseman kuvauksen mukaan, ettei rekisteriyksiköllä ole lainhuutomerkintöjä.

Lainhuuto, lainhuudatus ja lainhuutotodistus

Kolme sanaa, kolme eri asiaa, ja ne sekoitetaan jatkuvasti.

Lainhuuto on rekisterimerkintä. Se on se, mitä kirjaamisviranomainen myöntää saannollesi.

Lainhuudatus on se toimenpide, jolla merkintä haetaan. Kun puhutaan kuuden kuukauden määräajasta, puhutaan lainhuudatuksesta.

Lainhuutotodistus on tuloste, jolla merkintä osoitetaan kolmannelle. Sen tilaa se, joka haluaa nähdä tilanteen: yleensä ostaja tai pankki.

Ostajana tarvitset kaikkia kolmea eri hetkinä. Ennen kauppaa luet todistuksen. Kaupanteon jälkeen haet lainhuudon. Sen jälkeen sinut näkyy todistuksella.

Mistä saat lainhuutotodistuksen ja mitä se maksaa

Todistuksen antaa Maanmittauslaitos, ja maksun säätää maa- ja metsätalousministeriön asetus 780/2024 kiinteistötietojärjestelmän suoritteista ja tietopalvelusta perittävistä maksuista vuosina 2025 ja 2026. Asetuksen liitteen maksutaulukon mukaan Maanmittauslaitos perii lainhuutotodistuksesta 16 € sähköisessä asiointipalvelussa ja 19 € asiakaspalvelussa tai verkkolomakkeella tilattuna.

Sama asetus säätää saman maksun kiinteistörekisteriotteelle, rasitustodistukselle, vuokraoikeustodistukselle, rekisteriyksikön karttaotteelle ja määräalan kiinteistörekisteriotteelle. Asetuksen 5 §:n mukaan se on voimassa 31.12.2026 saakka, joten tämä maksu ei ole pysyvä.

Reitit rinnakkain, myös maksulliset välittäjät: kiinteistörekisteriote, mistä saat sen ja mitä se maksaa.

Mitä lainhuutotodistus ei kerro

Tämä on todistuksen tärkein ominaisuus ja se, jonka ostaja useimmin ymmärtää väärin. Lainhuutotodistus kertoo omistuksen. Sen jälkeen se vaikenee.

• Ei kiinnityksiä eikä panttikirjoja. Ne ovat rasitustodistuksella.
• Ei rasitteita eikä käyttöoikeuksia. Tieoikeus naapurin pihan poikki ei näy tässä asiakirjassa.
• Ei ulosmittausmerkintöjä. Nekään eivät ole täällä.
• Ei rakennuksen kuntoa. Mikään rekisteri ei kerro, onko alapohja kunnossa.
• Ei kaavaa eikä rakennusoikeutta. Ne ovat kunnalla.
• Ei hintaa eikä arvoa. Rekisteri ei arvota mitään.

Kiinteistön perustiedot, muodostuminen, kaavat ja osuudet yhteisiin alueisiin luetaan kiinteistörekisteriotteelta. Ja ennen kuin kiinteistön kauppa ylipäätään on pätevä, se on vahvistettava: mitä kaupanvahvistaja tekee.