Kiinteistörekisteriote: mistä saat sen ja mitä se maksaa

Maanmittauslaitos perii kiinteistörekisteriotteesta 16 € sähköisessä asiointipalvelussa ja 19 € asiakaspalvelussa tai verkkolomakkeella. Maksu on säädetty ministeriön asetuksella 780/2024 ja se on sama kaikilla otteita antavilla viranomaisilla. Maksulliset välittäjät veloittavat enemmän.

Mitä saat virallista reittiä

Kiinteistörekisteriotteen antaa Maanmittauslaitos, tai niissä kunnissa joissa kunta pitää kiinteistörekisteriä asemakaava-alueella, kunta. Maanmittauslaitos kuvaa otteen sisällön näin:

Kiinteistörekisteriote sisältää kiinteistön perustiedot kuten kiinteistötunnuksen, rekisteröintipäivämäärän ja pinta-alan. Lisäksi otteella on tietoa muun muassa kiinteistörekisteriyksikön muodostumisesta, kaavoista, rasitteista ja käyttöoikeuksista sekä osuuksista yhteisiin alueisiin.

Virallinen reitti vaatii sinulta kolme asiaa, ja ne ovat tämän sivun koko aiheen ydin. Ensimmäinen on kiinteistötunnus: Maanmittauslaitoksen oma tilausohje sanoo tilauslomakkeen kohdalla, että se on selvitettävä ennen tilauksen tekoa. Toinen on kirjautuminen asiointipalveluun, jos haluat edullisemman hinnan. Kolmas on maksu.

Maanmittauslaitos kertoo omassa palvelutiedotteessaan, että otteen tai todistuksen hinta muuttui 1.1.2025 ja että vanha hinta oli 18 €. Muutoksen peruste on nimetty samassa tiedotteessa: hinnoittelu perustuu ministeriön asetukseen kiinteistötietojärjestelmän suoritteista ja tietopalvelusta perittävistä maksuista vuosina 2025 ja 2026.

Mitä maksullinen palvelu tuo lisää

Tämä osio on tässä siksi, että ilman sitä sivu olisi yksipuolinen. Maksullisilla välittäjillä on kolme mitattavaa etua, ja ne ovat oikeita.

Yksi tilaus kolmesta asiakirjasta. Virallista reittiä jokainen ote on oma tilauksensa ja oma maksunsa. ostametsaa.fi julkaisee yhden hinnan, joka kattaa lainhuutotodistuksen, rasitustodistuksen ja kiinteistörekisteriotteen samasta kiinteistöstä, ja lisäksi karttamateriaalin. Kolmen erillisen tilauksen sijaan teet yhden.

Arvonlisäverokanta luvun vieressä. ostametsaa.fi ilmoittaa hintansa muodossa 50 EUR + alv 25,5 %. Se on ainoa tämän taulukon rivi, joka kertoo verokohtelunsa numerona.

Sisällön selittäminen ennen tilaamista. Sekä ostametsaa.fi että Alma Insights kuvaavat kunkin asiakirjan sisällön omalla kappaleellaan ennen kuin mitään tilataan. Alma Insights menee pidemmälle ja kertoo, mitä lainhuutotodistuksella lukee silloin kun kiinteistöä ei ole lainhuudatettu. Viranomaissivut eivät tee kumpaakaan yhtä pitkälle.

Reitit yksitellen

Maanmittauslaitoksen sähköinen asiointipalvelu

Rekisterinpitäjän oma verkkopalvelu. Sama viranomainen, joka pitää kiinteistötietojärjestelmää, myy siitä oikeaksi todistetut otteet. Maksu on luettavissa asetuksen liitteestä, joten sitä ei tarvitse uskoa keneltäkään. Oman kiinteistön tiedot voi tarkistaa palvelussa maksutta, ja maksullista on vain oikeaksi todistetun otteen tilaaminen.

Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelu tai verkkolomake

Sama viranomainen ja sama asiakirja, mutta ilman kirjautumista. Tämä on ainoa reitti, jolta asiakirjan saa paperisena postitse. Hintaero asiointipalveluun on kolme euroa kappaleelta, ja se on tässä taulukossa ainoa säädetty hintaero.

Kunnan kiinteistörekisterinpitäjä

Osassa kaupunkeja kiinteistörekisteriä pitää kunta asemakaava-alueella. Silloin otteen tilaa kunnan omasta palvelusta. Maksu on sama, koska asetus 780/2024 säätää maksut perittäväksi valtiolle ja kunnalle samassa pykälässä.

ostametsaa.fi

Kiinteistönvälitysliike Jeskaset LKV Oy, joka hakee asiakirjat kiinteistötietopalvelusta ja myy ne pakettina. Se sanoo itse, mistä tiedot haetaan, eli ei esitä niitä ominaan. Sopii kun haluat kaikki kolme asiakirjaa kerralla etkä halua selvittää kiinteistötunnusta ja kirjautua itse.

Alma Insights, Kiinteistö- ja huoneistohaku

Ammattikäyttöön suunnattu tietopalvelu. Sen julkinen sivu kuvaa lainhuutotodistuksen sisällön kentittäin tarkemmin kuin viranomaissivut, mutta hintaa se ei julkaise. Sopii ammattilaiselle, joka käyttää palvelua toistuvasti.

Oikeudellinen asema

Maksut perustuvat maa- ja metsätalousministeriön asetukseen 780/2024 kiinteistötietojärjestelmän suoritteista ja tietopalvelusta perittävistä maksuista vuosina 2025 ja 2026. Asetus on annettu kiinteistötietojärjestelmästä ja siitä tuotettavasta tietopalvelusta annetun lain 453/2002 7 §:n nojalla, ja se on julkaistu Suomen säädöskokoelmassa 16.12.2024.

Asetuksen 2 § säätää, että kiinteistötietojärjestelmästä annettavista oikeaksi todistetuista luetteloista, otteista ja todistuksista sekä Maanmittauslaitoksen sähköisestä asiointipalvelusta saatavista otteista peritään valtiolle ja kunnalle asetuksen liitteen mukaiset maksut. Asetuksen 5 §:n mukaan se tuli voimaan 1.1.2025 ja on voimassa 31.12.2026 saakka.

Käytännön seuraus on kaksi asiaa. Viranomaisen perimä maksu ei ole neuvoteltava eikä se vaihtele virastoittain. Ja tämä sivu vanhenee tiettynä päivänä, jonka tiedämme etukäteen.

Milloin maksullinen palvelu on sinulle parempi valinta

Maksullinen välittäjä on parempi valinta ainakin kolmessa tilanteessa, ja sanomme ne suoraan, koska sivu joka väittää virallista reittiä aina paremmaksi olisi yksinkertaisesti väärässä.

Ensimmäinen: kun tarvitset kaikki kolme asiakirjaa samasta kiinteistöstä etkä halua tehdä kolmea erillistä tilausta ja kolmea maksua. Toinen: kun et tiedä kiinteistötunnusta etkä halua selvittää sitä itse, koska virallinen reitti edellyttää sen tietämistä ennen tilausta. Kolmas: kun haluat karttamateriaalin samaan pakettiin, mitä viranomaisen kolmen otteen tilaus ei sellaisenaan sisällä.

Näissä tilanteissa ostametsaa.fi:n julkaisema 50 EUR + alv 25,5 % on maksu työstä ja kokoamisesta, ei asiakirjoista, ja se on täysin rehellinen tapa hinnoitella. Se ei ole sama asia kuin se, että asiakirjat itsessään olisivat kalliimpia.

Kenelle kumpikin reitti sopii

Ostat yhtä omakotitaloa ja sinulla on aikaa. Virallinen reitti. Selvitä kiinteistötunnus maksutta, kirjaudu asiointipalveluun ja tilaa kolme asiakirjaa erikseen.

Vertailet useaa kohdetta. Virallinen reitti asiakirja kerrallaan tulee edullisemmaksi kuin paketti kohdetta kohti, jos et tarvitse kaikkea kolmea jokaisesta.

Kauppa on ensi viikolla ja sinulta puuttuu kaikki. Maksullinen paketti säästää sinulta selvitystyön. Maksat siitä lisää, ja se on tässä tapauksessa perusteltua.

Olet ammattilainen ja tarvitset tietoja toistuvasti. Kysy hinta Alma Insightsilta, koska sitä ei julkaista sivulla.

Mitä kiinteistörekisteriote ei kerro

Ote kertoo kiinteistön perustiedot ja sen, miten yksikkö on muodostunut. Se ei kerro omistajaa, joka luetaan lainhuutotodistukselta, eikä kiinnityksiä, jotka luetaan rasitustodistukselta. Se ei kerro rakennuksen kuntoa eikä kohteen arvoa.

Kiinteistön kauppa on lisäksi vahvistettava, ja siihen tarvitaan kaupanvahvistaja. Koko järjestys ja kaikki kulut yhdessä paikassa: asuntokauppa Suomessa.