Osake vai kiinteistö: iso ero muodossa
| Asunto-osake | Kiinteistö | |
|---|---|---|
| Muotovaatimus | Ei laissa säädettyä muotoa, mutta kauppa tehdään käytännössä aina kirjallisesti | Kirjallinen, kummankin osapuolen allekirjoittama ja kaupanvahvistajan vahvistama tai tehty sähköisesti Kiinteistövaihdannan palvelussa |
| Omistuksen kirjaus | Huoneistotietojärjestelmä | Lainhuuto 6 kk kuluessa |
| Varainsiirtovero | 1,5 % velattomasta hinnasta | 3 % kauppahinnasta |
Jos kiinteistökauppa tehdään ilman muotovaatimuksen täyttämistä, kauppa ei ole pätevä.
Mitä kauppakirjaan kirjataan
- myyjä ja ostaja sekä omistusosuudet
- kaupan kohde: osakkeiden numerot ja taloyhtiö tai kiinteistötunnus
- kauppahinta ja maksuehdot, käsiraha
- hallinnan ja omistusoikeuden siirtymisen ajankohta
- vastikkeiden ja päätettyjen remonttien kustannusten jako: kuka maksaa ennen ja jälkeen luovutuksen
- kiinteistössä kiinnitykset ja panttikirjojen luovutus sekä rasitteet
- asiakirjat, joihin ostaja on tutustunut (isännöitsijäntodistus, kuntotarkastusraportti)
- vakuutukset myyjän antamista tiedoista
Päätetyt mutta laskuttamattomat remontit ovat yleinen riidan aihe. Kirjaa jako selvästi, esim. "yhtiökokouksen 15.4. päättämän putkiremontin kustannukset maksaa ostaja".
Ennen allekirjoitusta
- Tarkista, että osakenumerot tai kiinteistötunnus vastaavat isännöitsijäntodistusta tai kiinteistörekisteriotetta.
- Varmista, että myyjä on omistaja ja kaikki omistajat allekirjoittavat.
- Laske varainsiirtovero ja sovi, kuka hoitaa maksun.
Usein kysyttyä
Tarvitaanko asunto-osakkeen kaupassa kaupanvahvistaja?
Ei. Kaupanvahvistajaa tarvitaan kiinteistön paperisessa kaupassa.
Voiko kiinteistön kaupan tehdä sähköisesti?
Kyllä, Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Silloin kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Kuka laatii kauppakirjan?
Yleensä kiinteistönvälittäjä, juristi tai osapuolet itse.