Asunnon ostaminen: ostajan muistilista

1. Ennen asuntonäyttöä

• Katso alueen toteutuneet kauppahinnat. Pyyntihinta ei ole kauppahinta.
• Tarkista osoitteen radontaso ja SYKE:n tulvakarttapalvelu.
• Katso energialuokka myynti-ilmoituksesta tai Energiatodistusrekisterista.
• Laske varainsiirtovero budjettiin.

2. Asunto-osake: taloyhtiön asiakirjat

• Isännöitsijäntodistus: talous, lainat, vastikkeet, tehdyt ja päätetyt korjaukset.
• Kunnossapitotarveselvitys ja mahdollinen PTS: mitä on tulossa seuraavan viiden vuoden aikana.
• Yhtiöjärjestys ja kolmen vuoden tilinpäätökset.
• Yhtiökokousten pöytäkirjat: päätetyt tai käsittelyssä olevat remontit, esim. putkiremontti.
• Lainaosuus ja rahoitusvastike.
• Omistus- ja panttaustiedot Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmästa.

3. Kiinteistö: rekisterit ja kunto

• Lainhuutotodistus: onko myyjä kirjattu omistajaksi.
• Rasitustodistus: kiinnitykset ja muut kirjatut oikeudet.
• Kiinteistörekisteriote ja rajat Maanmittauslaitoksen Karttapaikkassa.
• Kaava ja rakennusluvat kunnasta: onko kaikki rakennettu luvanmukaisesti.
• Kuntotarkastusraportti: ostajalla on selonottovelvollisuus eli velvollisuus tutustua kohteeseen.

4. Asuntonäytössä

• Kysy tiedossa olevista kosteus- ja homevaurioista ja pyydä vastaukset kirjallisena.
• Katso märkätilat, ikkunat, katto ja kellari.
• Kysy vastikkeen kehityksestä ja sähkön ja lämmityksen kuluista.
• Kysy, miksi asunto myydään ja kauanko se on ollut myynnissä.

5. Tarjous ja kauppa

• Tee ostotarjous kirjallisesti; aseta ehdot (esim. lainan saaminen) ja voimassaoloaika.
• Käsiraha on tavallisesti enintään 4 % kauppahinnasta.
• Lue kauppakirja huolella. Kiinteistökaupassa se vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai sähköisesti.
• Kiinteistössä tarkista kaava ja rakennusluvat.
• Maksa varainsiirtovero ajallaan ja kiinteistössä hae lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa.

Kuluttaja-asiamies ohjeistaa käytetyn asunnon ostajaa: KKV:n ohje käytetyn asunnon ostajalle.

Usein kysyttyä