Varainsiirtoveron prosentit
| Kaupan kohde | Vero | Veron peruste |
|---|---|---|
| Asunto-osake, kiinteistöyhtiön osake | 1,5 % | Velaton hinta = kauppahinta + taloyhtiön lainaosuus |
| Kiinteistö, rakennus (esim. omakotitalo omalla tontilla) | 3 % | Kauppahinta |
Prosentit on tarkistettu Verohallinton sivulta 25.9.2026. Veron maksaa ostaja.
Miksi lainaosuus lasketaan mukaan?
Kun ostat asunto-osakkeen, otat vastuun myös osakkeisiin kohdistuvasta taloyhtiön lainasta. Siksi vero lasketaan velattomasta hinnasta. Jos myynti-ilmoituksessa on myyntihinta 200 000 € ja velaton hinta 240 000 €, vero on 1,5 % × 240 000 € = 3 600 €. Lainaosuus näkyy isännöitsijäntodistuksesta.
Milloin ja miten vero maksetaan?
- Asunto-osake: vero maksetaan kahden kuukauden kuluessa kaupasta. Jos kaupassa on kiinteistönvälittäjä, hän yleensä huolehtii veron perimisestä kaupanteon yhteydessä.
- Kiinteistö: vero maksetaan ennen lainhuudon hakemista ja viimeistään kuuden kuukauden kuluessa kaupasta. Lue lainhuudosta.
- Ilmoitus ja maksu tehdään OmaVerossa (varainsiirtoveroilmoitus). Myöhästymisestä voi seurata korotettu vero.
Ensiasunnon ostaja: ensiasunnon ostajan vapautus varainsiirtoverosta poistui vuoden 2024 alusta. Myös ensiasunnon ostaja maksaa nykyisin 1,5 % tai 3 %. Lue ensiasunnon ostajan opas.
Usein kysyttyä
Kuka maksaa varainsiirtoveron?
Ostaja. Myyjä ei maksa varainsiirtoveroa.
Lasketaanko vero myyntihinnasta vai velattomasta hinnasta?
Asunto-osakkeessa velattomasta hinnasta eli kauppahinnasta ja taloyhtiön lainaosuudesta yhteensä. Kiinteistössä kauppahinnasta.
Paljonko on varainsiirtovero 200 000 euron asunnosta?
Jos kyseessä on asunto-osake eikä lainaosuutta ole, 3 000 €. Kiinteistönä 6 000 €.