1. Selvitä hintataso
Katso alueen toteutuneet kauppahinnat ja laske suuntaa antava hinta neliöhinnalla. Pyyntihinta, joka on selvästi yli toteutuneen tason, pidentää myyntiaikaa.
2. Kokoa asiakirjat
| Asunto-osake | Kiinteistö (omakotitalo) |
|---|---|
| Isännöitsijäntodistus liitteineen | Lainhuuto- ja rasitustodistus |
| Energiatodistus | Energiatodistus ja kiinteistörekisteriote |
| Yhtiöjärjestys, tilinpäätökset, kunnossapitotarveselvitys | Kuntotarkastusraportti, piirustukset ja luvat |
3. Välittäjä vai myynti itse?
| Välittäjän kautta | Itse | |
|---|---|---|
| Kulu | Välityspalkkio ja ALV 25,5 % | Ilmoitukset ja asiakirjat |
| Vastuu tiedoista | Välittäjällä selonottovelvollisuus, myyjä vastaa silti | Myyjä vastaa kaikesta |
| Kaupanteko | Välittäjä hoitaa | Osake: kauppakirja itse. Kiinteistö: kaupanvahvistaja tai Kiinteistövaihdannan palvelu |
Kun myyt itse, yleisimmät virheet ovat puutteelliset tiedot, hinnoittelu ilman vertailukauppoja ja epäselvä kauppakirja. Katso myyjän vastuu asuntokauppalaissa.
4. Ilmoitus ja näytöt
- Energialuokka mainitaan myynti-ilmoituksessa.
- Kerro tiedossa olevat viat ja remontit kirjallisesti, sillä se suojaa sinua myöhemmiltä riidoilta.
5. Tarjoukset
Ostotarjous voi olla ehdollinen (esim. rahoitus). Kun myyjä hyväksyy tarjouksen, se sitoo. Käsiraha on tavallisesti enintään 4 %.
6. Kauppa ja verot
Kauppakirja ja maksut. Laske mahdollinen myyntivoiton vero. Kahden asunnon riskiä (ostit uuden ennen kuin vanha myyty) voi pienentää ehdollisella tarjouksella tai sopimalla pidemmästä hallinnan luovutuksesta.
Usein kysyttyä
Voiko asunnon myydä ilman välittäjää?
Kyllä. Asunto-osakkeen kaupassa kauppakirja voidaan tehdä itse. Kiinteistökauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai tehdään Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Mitä asiakirjoja myyjä tarvitsee?
Osakkeessa isännöitsijäntodistus liitteineen ja energiatodistus. Kiinteistössä lainhuuto-, rasitus- ja kiinteistörekisteriote, energiatodistus ja yleensä kuntotarkastus.
Maksetaanko asunnon myynnistä veroa?
Ei, jos omistit ja asuit asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Muuten myyntivoitosta maksetaan pääomatuloveroa.