Kaavatasot lyhyesti
| Kaava | Kertoo ostajalle |
|---|---|
| Maakuntakaava | Seudun suuret linjat, esim. tulevat liikenneväylät |
| Yleiskaava | Alueen tuleva käyttö: asuminen, teollisuus, virkistys |
| Asemakaava | Tonttikohtaiset määräykset: käyttötarkoitus, rakennusoikeus (k-m²), kerrosluku |
Mitä ostajan kannattaa tarkistaa
- Rakennusoikeus: onko tontilla käyttämätöntä rakennusoikeutta vai onko se jo käytetty?
- Naapurit: onko vireillä kaavamuutos, joka tuo lisärakentamista viereen?
- Suojelu tai rakennuskielto: rajoittaako se laajentamista tai remontteja?
- Tulvat: SYKE:n tulvakarttapalvelu.
Rakennusluvat ja luvaton rakentaminen
Pyydä myyjältä tai kunnan rakennusvalvonnasta rakennuksen lupapiirustukset ja loppukatselmuksen tiedot. Vertaa niitä nykytilaan: onko esim. kellari muutettu asuinhuoneeksi, autotallia laajennettu tai terassi katettu ilman lupaa? Luvaton rakentaminen voi johtaa korjausvelvoitteeseen.
Mistä tiedot löytyvät
- Kunnan karttapalvelu: voimassa oleva asemakaava ja vireillä olevat kaavat
- Kunnan rakennusvalvonta: luvat, piirustukset, katselmukset
- Kiinteistörekisteriote: pinta-ala ja rasitteet
Usein kysyttyä
Mistä näen asemakaavan?
Kunnan karttapalvelusta tai kaavoitusyksiköstä.
Mitä k-m² tarkoittaa?
Kerrosneliömetrejä eli kaavan sallimaa rakennusoikeutta.
Mistä saan talon rakennusluvat?
Kunnan rakennusvalvonnasta tai sen arkistosta.