Milloin myynti on verovapaa?
Myyntivoitto on verovapaa, kun olet omistanut asunnon ja asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omana tai perheesi vakituisena asuntona. Ehto koskee sekä asunto-osaketta että omakotitaloa. Sijoitusasunnon ja mökin myyntivoitto on veronalaista.
Miten myyntivoitto lasketaan
| Vaihe | Laskutoimitus |
|---|---|
| 1. Myyntivoitto | Myyntihinta − (hankintahinta + kulut) |
| 2. Vaihtoehto: hankintameno-olettama | Myyntihinta − 20 % myyntihinnasta (40 %, jos omistit vähintään 10 vuotta) |
| 3. Verotettava voitto | Pienempi luvuista 1 ja 2 |
| 4. Vero | 30 % pääomatuloista 30 000 €:oon asti, 34 % sen ylittävältä osalta |
Kuluiksi luetaan esimerkiksi ostoon liittynyt varainsiirtovero, välityspalkkio ja perusparannukset. Tavallinen vuosikorjaus ei ole kulu. Ohjeet: Verohallinto.
Entä jos myyt tappiolla?
Veronalaisen omaisuuden luovutustappio vähennetään luovutusvoitoista ja muista pääomatuloista. Oman kodin myynnistä syntynyt tappio ei ole vähennyskelpoinen, jos voitto olisi ollut verovapaa.
Myyjälle
Katso myös asunnon myynnin vaiheet ja alueen toteutunut neliöhinta.
Usein kysyttyä
Maksetaanko asunnon myynnistä veroa?
Ei, jos omistit asunnon ja asuit siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Muuten myyntivoitosta maksetaan pääomatuloveroa 30 %, ja 30 000 € ylittävältä osalta 34 %.
Mikä on hankintameno-olettama?
20 % myyntihinnasta, tai 40 %, jos omistit asunnon vähintään 10 vuotta. Sitä voi käyttää todellisten kulujen sijaan, jos se on suurempi.
Onko sijoitusasunnon myynti verovapaa?
Ei. Verovapaus koskee vain omaa vakituista asuntoa.