Milloin laki koskee kauppaa?
| Kauppa | Laki |
|---|---|
| Asunto-osake (kerros-, rivi-, paritalo) | Asuntokauppalaki |
| Kiinteistö (omakotitalo omalla tontilla, tontti) | Maakaari |
Virhetyypit
- Laatuvirhe: asunto ei vastaa sovittua tai sitä, mitä ostaja on voinut perustellusti edellyttää.
- Tiedonantovirhe: myyjä on antanut virheellistä tietoa tai jättänyt kertomatta seikan, joka olisi vaikuttanut kauppaan.
- Piilevä virhe: vika, jota kumpikaan ei tiennyt eikä voinut havaita. Käytetyn asunnon kaupassa myyjä voi vastata tästäkin, kun virhe on merkittävä.
- Taloyhtiön tiedot: virheellinen tieto isännöitsijäntodistuksessa voi olla virhe.
Jos löydät virheen
- Dokumentoi: kuvat, päivämäärät, asiantuntijan lausunto.
- Reklamoi myyjälle kirjallisesti kohtuullisessa ajassa siitä, kun havaitsit tai sinun olisi pitänyt havaita virhe. Viivyttely voi viedä oikeuden vedota virheeseen.
- Vaadi virheen korjaamista, hinnanalennusta tai vahingonkorvausta. Vakavassa tapauksessa kaupan purkua.
- Kuluttajariitalautakunta ratkaisee kuluttajien välisiäkin asuntokauppariitoja. Käänny myös lakimiehen puoleen.
Selonottovelvollisuus: ostaja ei voi vedota virheeseen, joka olisi pitänyt havaita esittelyssä tai asiakirjoista. Siksi muistilista ja kuntotarkastusraportin lukeminen ovat tärkeitä.
Usein kysyttyä
Koskeeko asuntokauppalaki omakotitaloa?
Ei, jos omakotitalo myydään kiinteistönä. Silloin sovelletaan maakaarta. Asunto-osakkeena myytävää paritaloa tai rivitaloa laki koskee.
Missä ajassa virheestä pitää reklamoida?
Kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta. Tee se kirjallisesti ja mahdollisimman pian.
Mikä on piilevä virhe?
Vika, josta kumpikaan osapuoli ei tiennyt. Käytetyn asunnon myyjä voi vastata merkittävästä piilevästä virheestä.