Pääsääntö
Yhtiö vastaa rakennuksen rakenteista, eristyksistä ja perusjärjestelmistä, kuten lämmitys, sähkö, vesi, viemäri ja ilmanvaihto. Osakas vastaa huoneiston sisäosien kunnossapidosta, kuten pinnoista, kalusteista ja itse tekemistään muutoksista.
Vastuunjakotaulukko
| Osa | Vastuu (pääsääntö) | Huomio |
|---|---|---|
| Kantavat rakenteet, julkisivu, katto | Yhtiö | |
| Ikkunat (ulkopuite, karmit) | Yhtiö | Sisäpuitteiden sisäpintojen maalaus usein osakas |
| Huoneiston ulko-ovi | Yhtiö | |
| Sisäovet, kiintokalusteet, keittiökaapit | Osakas | |
| Lattia-, seinä- ja kattopintojen pintamateriaalit | Osakas | Märkätilan vedeneristys: yhtiö |
| Märkätilan vedeneristys ja lattiakaivo | Yhtiö | |
| Vesikalusteet (hana, WC-istuin) | Osakas | Tarkista yhtiöjärjestyksestä |
| Vesi- ja viemäriputket, lämpöpatterit | Yhtiö | |
| Sähköjohdot ja -keskus | Yhtiö | Osakkaan itse lisäämät: osakas |
| Ilmanvaihtokanavat ja -venttiilit | Yhtiö | |
| Liesituuletin | Osakas | Jos osa yhtiön ilmanvaihtoa: yhtiö |
| Osakkaan itse tekemät muutostyöt | Osakas |
Yleinen jako lain pääsäännön mukaan. Tarkista aina oman taloyhtiön yhtiöjärjestys. Kiinteistöliitto julkaisee yksityiskohtaisen mallitaulukon.
Miksi ostajan kannattaa tarkistaa
- Jos kylpyhuone on osakkaan vastuulla ja vanha, remontti on ostajan kulu eikä näy kunnossapitotarveselvityksessä.
- Yhtiön vastuulla olevat remontit näkyvät vastikkeessa ja lainaosuutena.
- Edellisen omistajan muutostyöt ovat uuden osakkaan vastuulla. Pyydä dokumentit.
Usein kysyttyä
Kuuluuko kylpyhuoneremontti yhtiölle vai osakkaalle?
Vedeneristys ja lattiakaivo kuuluvat pääsäännön mukaan yhtiölle, pinnat ja kalusteet osakkaalle. Kun vedeneristys uusitaan yhtiön vastuulla, osakas maksaa usein itse valitsemansa tavallista paremmat pinnat.
Kuuluuko liesituuletin taloyhtiölle?
Yleensä osakkaalle, ellei se ole osa taloyhtiön ilmanvaihtojärjestelmää.
Voiko yhtiöjärjestys muuttaa vastuunjakoa?
Kyllä. Tarkista aina yhtiöjärjestys.