Mikä kuntotarkastus on?
Asuntokaupan kuntotarkastus on rakennuksen aistinvarainen tarkastus, jota täydennetään pintakosteusmittauksilla. Tavallisesti myyjä teettää sen omakotitalosta ennen myyntiä, ja raportti annetaan ostajalle. Kuntotarkastusta ei tehdä avaamalla rakenteita. Epäselvät kohdat johtavat suositukseen jatkotutkimuksesta.
Paljonko kuntotarkastus maksaa?
Havaitut hinnat vuonna 2026 ovat tyypillisesti noin 700–2 000 €. Hintaan vaikuttavat talon koko, ikä, sijainti ja se, sisältääkö tarkastus lisämittauksia. Pelkkä kosteusmittaus on halvempi, rakennetekninen kuntotutkimus kalliimpi.
Mitä raportti kattaa ja mitä ei
| Kattaa tavallisesti | Ei kata |
|---|---|
| Näkyvät rakenteet, katto, julkisivu, märkätilat | Avattavat rakenteet ja piilevät viat |
| Pintakosteusmittaukset | Laboratorioanalyysit (esim. homenäytteet) |
| Riskirakenteiden tunnistaminen | Radonpitoisuus (vaatii oman mittauksen) |
| Korjaussuositukset ja jatkotutkimustarpeet | Kaavan, rasitteiden ja omistuksen tarkistuksen |
Ostajan selonottovelvollisuus
Ostajalla on velvollisuus tutustua kohteeseen ja sen asiakirjoihin. Jos kuntotarkastusraportissa suositellaan jatkotutkimusta, sen ohittaminen voi heikentää ostajan asemaa myöhemmässä riidassa. Lue raportti kokonaan ennen tarjousta ja kysy tarkastajalta epäselvistä kohdista.
Tarkista nämä itse ennen tarkastusta
- Radon: alueen taso STUK:n kartasta.
- Tulvat: SYKE:n tulvakarttapalvelu.
- Energiatodistus: lämmitystapa ja luokka.
- Lainhuuto ja rasitukset.
- Rakennusluvat kunnasta: onko esim. autotalli tai laajennus luvanmukainen.
Omakotitalon kuntotarkastus
Omakotitalon kaupassa kuntotarkastus on keskeinen asiakirja, koska kiinteistön ostajalla on ennakkotarkastusvelvollisuus eikä taloyhtiön asiakirjoja ole. Kysy tarkastuksen ikä: raportti kuvaa kohdetta tarkastushetkellä. Vanhemmissa taloissa tarkista erityisesti radon, salaojat ja riskirakenteet. Rakennusvuoden näet rakennusrekisteristä osoitteella.
Usein kysyttyä
Kuka maksaa kuntotarkastuksen?
Tavallisesti myyjä teettää ja maksaa sen omakotitalosta ennen myyntiä. Ostaja voi teettää oman lisätarkastuksen.
Paljonko kuntotarkastus maksaa?
Havaitut hinnat ovat tyypillisesti noin 700–2 000 € kohteesta ja laajuudesta riippuen.
Löytääkö kuntotarkastus homeen?
Ei välttämättä. Se on aistinvarainen tarkastus pintamittauksin. Epäilyt johtavat jatkotutkimussuositukseen.