10 kysymystä välittäjälle
- Mikä on palkkio euroina arvonlisäveroineen minun hinnallani?
- Onko palkkio prosentti, kiinteä vai minimipalkkio?
- Mitä palkkioon sisältyy: kuvaus, ilmoitukset, näytöt, kaupanteko?
- Kuinka pitkä toimeksianto on ja miten sen voi irtisanoa?
- Mitä maksan, jos myyn itse toimeksiannon aikana?
- Montako vastaavaa asuntoa olet myynyt alueella viimeisen vuoden aikana?
- Millä hinnalla ne myytiin suhteessa pyyntihintaan?
- Mihin perustat hinta-arviosi? Pyydä vertailukaupat.
- Kuka hoitaa näytöt ja kuinka usein saan raportin?
- Onko liike rekisteröity ja kenellä on LKV-pätevyys?
Palkkiomallit
| Malli | Hyvä kun | Huomioi |
|---|---|---|
| Prosenttipalkkio | Välittäjän kannustin nostaa hintaa | Kallis arvokkaassa kohteessa |
| Kiinteä palkkio | Ennustettava kulu | Tarkista, mitä palveluun kuuluu |
| Minimipalkkio | – | Nostaa edullisten kohteiden kulua |
Laske vaihtoehdot välityspalkkiolaskurilla.
Tarkista välittäjä
Kiinteistönvälitysliikkeet rekisteröidään aluehallintovirastoon, ja liikkeen vastaavalla hoitajalla on oltava LKV-pätevyys. Vertaa välittäjän arviota alueen toteutuneisiin kauppahintoihin. Liian korkea arvio voi olla keino saada toimeksianto.
Usein kysyttyä
Miten kilpailutan kiinteistönvälittäjän?
Pyydä kirjallinen tarjous vähintään kolmelta välittäjältä ja vertaa palkkion kokonaishintaa ALV:n kanssa, toimeksiannon ehtoja ja välittäjän alueella toteuttamia kauppoja.
Mistä tunnistan hyvän välittäjän?
Perustelee hinta-arvion toteutuneilla vertailukaupoilla, kertoo palkkion euroina ja antaa selkeät ehdot toimeksiannolle.
Onko välittäjän käyttö pakollista?
Ei. Asunnon voi myydä myös itse.