Ehdollinen ostotarjous
Ehdollinen ostotarjous sitoo vain, jos ehto täyttyy. Yleisimmät ehdot:
| Ehto | Suojaa | Kirjaa näin |
|---|---|---|
| Rahoitus | Laina ei järjesty | Pankin lainapäätös päivämäärään mennessä |
| Oman asunnon myynti | Kahden asunnon riski | Myynti tiettyyn päivään mennessä |
| Kuntotarkastus | Piilevät viat (kiinteistö) | Tarkastus, jossa ei merkittäviä vikoja |
| Taloyhtiön päätös | Tuleva remontti | Yhtiökokouksen päätös tai sen puuttuminen |
Mitä enemmän ehtoja tarjouksessa on, sitä heikompi se on kilpailevaan tarjoukseen verrattuna. Aseta ehdoille lyhyt määräaika.
Mitä tarjoukseen kirjataan?
- kohde ja tarjottu hinta (myynti- ja velaton hinta)
- maksuehdot ja omistusoikeuden siirtymisen ajankohta
- ehdot, esim. lainan saaminen, oman asunnon myynti tai hyväksyttävä kuntotarkastus
- tarjouksen voimassaoloaika
- käsiraha ja sen menettämisen ehdot
Käsiraha
Käsiraha on tavallisesti enintään 4 % kauppahinnasta. Jos ostaja vetäytyy hyväksytystä tarjouksesta ilman sovittua syytä, hän voi menettää käsirahan.
Ennen kuin allekirjoitat
- Lue isännöitsijäntodistus tai kiinteistössä lainhuuto- ja rasitustodistus.
- Laske varainsiirtovero ja kokonaiskulut.
- Vertaa alueen toteutuneisiin kauppahintoihin.
- Tarkista osoitteen riskit: radon ja tulvakartat.
Usein kysyttyä
Mikä on ehdollinen ostotarjous?
Tarjous, joka sitoo vain, jos siihen kirjattu ehto täyttyy, esimerkiksi lainan saaminen tai oman asunnon myynti.
Onko ostotarjous sitova?
Kun myyjä hyväksyy tarjouksen, siitä syntyy sitoumus. Vetäytyminen ilman sovittua syytä voi johtaa käsirahan menetykseen.
Paljonko käsirahaa maksetaan?
Tavallisesti enintään 4 % kauppahinnasta.
Voiko tarjoukseen laittaa ehdon lainasta?
Kyllä. Rahoitusehto on yleinen.